En AGN abogados ponemos a tu disposición todos los servicios necesarios del sector inmobiliario, ofreciendo servicios de administración y asesoramiento de bienes inmuebles garantizando una gestión rigurosa e integral de los mismos.
Gracias a nuestros conocimientos podemos ofrecer un servicio global para la comunidad de vecinos o de forma individualizada a los propietarios.
Saber qué acuerdos de la comunidad de propietarios requieren la unanimidad para su adopción y qué acuerdos requieren mayoría, y qué tipo de mayoría es necesaria, son cuestiones esenciales para las comunidades y para los propietarios de inmuebles.
Hay acuerdos que requieren unanimidad de la comunidad de propietarios y otros requieren una mayoría cualificada, en cambio algunos basta con mayoría simple para su adopción.
Si vas a asistir a una Junta es bueno que estés informado, en AGN Abogados podemos asesorarte sobre los acuerdos que se han adoptado o se van a adoptar en tu comunidad.
Las normas de convivencia de obligado cumplimiento se establecen para todos los vecinos.
En las comunidades de propietarios, además de los estatutos donde se exponen los derechos y obligaciones, existen otro tipo de normas que pueden establecer los propietarios para regular la convivencia. Estas se disponen en el Reglamento de Régimen Interno o Reglamento de Régimen Interior.
Con AGN Abogados, además de redactar estatutos, puedes crear tus normas de Régimen Interno o consultar incumplimientos.
La legislación de la propiedad horizontal ya recoge las normas de convivencia, uso de elementos comunes, obras posibles sin acuerdos de la junta. Y, además, los estatutos o normas de Régimen Interior pueden regular determinados aspectos de forma especial.
Si no existen estatutos de comunidad de propietarios puede la comunidad de propietarios redactarlos y aprobarlos en la junta.
Por eso, para su redacción, lo más recomendable es acudir a un profesional, que tiene experiencia en esta materia, conoce las características de la comunidad y sabrá cómo redactar los estatutos y reglamentos en base a las leyes y normas que mejor convengan.
En AGN abogados redactamos estatutos y reglamentos basándonos en la Ley de Propiedad Horizontal.
Las obras y los trabajos que se lleven a cabo para mantener y conservar adecuadamente el inmueble o los elementos comunes deben tener un carácter obligatorio.
En ello se incluyen las reformas que conduzcan a hacer el inmueble habitable, seguro y accesible. Asimismo, se incluyen las obras exigidas por la Administración Pública como deber de conservación.
Estas obras necesarias deberán de ser aprobadas por la Junta de Propietarios.
Pero… ¿Con qué criterio se decide si la obra es de conservación o mejora? ¿Se podrían solicitar subvenciones para realizar algunas obras? En AGN Abogados podemos ayudarte en todo lo que tenga que ver con «obras necesarias«.
La legislación sobre Propiedad Horizontal determina que los gastos comunes de una comunidad de vecinos se repartirán entre todos los propietarios de acuerdo a una cuota de participación o coeficiente que figura en la escritura de división horizontal y en la de cada vivienda, local comercial, oficina o aparcamientos…
No obstante, puede haber excepciones o casos concretos exentos a determinados gastos recogidos en los estatutos de la comunidad. Por ejemplo, que los locales comerciales estén exentos de pagar el mantenimiento y conservación del ascensor o los gastos de limpieza o portería.
Muchas veces el reparto de gastos en motivo de conflicto. Desde AGN Abogados te ayudamos a determinar cómo se reparten los gastos según la ley o los estatutos.
La convivencia con vecinos morosos puede complicar las relaciones vecinales e influir en las actividades y financiación de la comunidad de vecinos. Por ende, afecta a la economía del resto de propietarios, que muchas veces se ven obligados a compensar los impagos en sus cuotas para hacer frente a obras o gastos comunes.
Afrontar este problema puede ocasionar conflictos y malestar, pero, tienes que saber que existen soluciones tanto extrajudiciales como judiciales para solucionarlo.
En AGN Abogados estamos especializados en solucionar estos problemas atendiéndolos de una manera amistosa y honesta o legal si fuera necesario.
¿Tienes un problema en tu comunidad de vecinos?
¿Crees necesitar algún servicio jurídico relacionado con tu propiedad o inmueble? ¿Necesitas asesoramiento?
En AGN Abogados te ofrecemos el primer asesoramiento GRATIS con uno de nuestros abogados especialistas.
