En AGN Advocats posem a la teva disposició tots els serveis necessaris del sector immobiliari, oferint serveis d’administració i assessorament de béns immobles garantint una gestió rigorosa i integral d’aquests.
Gràcies als nostres coneixements podem oferir un servei global per a la comunitat de veïns o de manera individualitzada als propietaris.
Saber què acords de la comunitat de propietaris requereixen la unanimitat per a la seva adopció i quins acords requereixen majoria, i quin tipus de majoria és necessària, són qüestions essencials per a les comunitats i per als propietaris d’immobles.
Hi ha acords que requereixen unanimitat de la comunitat de propietaris i altres requereixen una majoria qualificada, en canvi alguns n’hi ha prou amb majoria simple per a la seva adopció.
Si assistiràs a una Junta és bo que estiguis informat, en AGN Advocats podem assessorar-te sobre els acords que s’han adoptat o s’adoptaran en la teva comunitat.
Les normes de convivència d’obligat compliment s’estableixen per a tots els veïns.
En les comunitats de propietaris, a més dels estatuts on s’exposen els drets i obligacions, existeixen un altre tipus de normes que poden establir els propietaris per a regular la convivència. Aquestes es disposen en el Reglament de Règim Intern o Reglament de Règim Interior.
Amb AGN Advocats, a més de redactar estatuts, pots crear les teves normes de Règim Intern o consultar incompliments.
La legislació de la propietat horitzontal ja recull les normes de convivència, ús d’elements comuns, obres possibles sense acords de la junta. I, a més, els estatuts o normes de Règim Interior poden regular determinats aspectes de manera especial.
Si no existeixen estatuts de comunitat de propietaris pot la comunitat de propietaris redactar-los i aprovar-los en la junta.
Per això, per a la seva redacció, el més recomanable és acudir a un professional, que té experiència en aquesta matèria, coneix les característiques de la comunitat i sabrà com redactar els estatuts i reglaments sobre la base de les lleis i normes que millor convinguin.
En AGN advocats redactem estatuts i reglaments basant-nos en la Llei de Propietat Horitzontal.
Les obres i els treballs que es duguin a terme per a mantenir i conservar adequadament l’immoble o els elements comuns han de tenir un caràcter obligatori.
En això s’inclouen les reformes que condueixin a fer l’immoble habitable, segur i accessible. Així mateix, s’inclouen les obres exigides per l’Administració Pública com a deure de conservació.
Aquestes obres necessàries hauran de ser aprovades per la Junta de Propietaris.
Però… Amb quin criteri es decideix si l’obra és de conservació o millora? Es podrien sol·licitar subvencions per a realitzar algunes obres? En AGN Advocats podem ajudar-te en tot el que tingui a veure amb “obres necessàries“.
La legislació sobre Propietat Horitzontal determina que les despeses comunes d’una comunitat de veïnses repartiran entre tots els propietaris d’acord amb una quota de participació o coeficient que figura en l’escriptura de divisió horitzontal i en la de cada habitatge, local comercial, oficina o aparcaments…
No obstant això, pot haver-hi excepcions o casos concrets exempts a determinades despeses recollides en els estatuts de la comunitat. Per exemple, que els locals comercials estiguin exempts de pagar el manteniment i conservació de l’ascensor o les despeses de neteja o porteria.
Moltes vegades el repartiment de despeses en motiu de conflicte. Des de AGN Advocats t’ajudem a determinar com es reparteixen les despeses segons la llei o els estatuts.
La convivència amb veïns morosos pot complicar les relacions veïnals i influir en les activitats i finançament de la comunitat de veïns. Per tant, afecta a l’economia de la resta de propietaris, que moltes vegades es veuen obligats a compensar els impagaments en les seves quotes per a fer front a obres o despeses comunes.
Afrontar aquest problema pot ocasionar conflictes i malestar, però, has de saber que existeixen solucions tant extrajudicials com judicials per a solucionar-ho.
En AGN Advocats estem especialitzats a solucionar aquests problemes atenent-los d’una manera amistosa i honesta o legal si fos necessari.
¿Tens un problema en la teva comunitat de veïns?
Creus necessitar algun servei jurídic relacionat amb la teva propietat o immoble? Necessites assessorament?
En AGN Advocats t’oferim el primer assessorament GRATIS amb un dels nostres advocats especialistes.
